La copropriété est un mode d’organisation qui concerne une grande partie des Français. Pourtant, son fonctionnement reste souvent méconnu. Explications.
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En France, on estime qu’il existe plus de 870 000 immeubles en copropriété, représentant près de 13 millions de logements. Concrètement, une copropriété désigne un immeuble dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes. Chaque copropriétaire possède un lot privatif, comme un appartement, ainsi qu’une quote-part des parties communes, telles que le hall, les escaliers ou la toiture. Créée par la loi de 1965, qui a célébré ses 60 ans en 2025, la copropriété continue d’évoluer pour répondre aux défis actuels.
Le fonctionnement d’une copropriété repose sur une gouvernance collective. L’ensemble des propriétaires forme le syndicat des copropriétaires, chargé de prendre les décisions concernant l’entretien, les travaux ou encore le budget de l’immeuble. Ces décisions sont votées lors de l’assemblée générale annuelle. Le syndic, qu’il soit professionnel ou bénévole, met ensuite en œuvre ces décisions et assure la gestion administrative, financière et technique de la résidence. Au-delà de la gestion d'un immeuble, la copropriété peut ainsi être considérée comme une « mini-démocratie », fondée sur la concertation, la responsabilité partagée et le vivre-ensemble.